売買仲介とはAbout Sales Brokerage
家や土地の「売りたい人」「買いたい人」をつなぎ、双方が安心して取引できるようにサポートするのが、売買仲介です。
契約の手続きや価格の調整、書類の準備などを専門知識をもってお手伝いし、スムーズに売買が成立するよう導きます。
売買仲介の流れ
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売主が不動産会社に売却の相談をします。 -
不動産会社が市場調査を行い、販売活動をスタートします。 -
物件に興味を持った買主を見つけ、条件の調整を行います。 -
双方が合意に至ったら、売買契約を締結します。 -
契約内容に基づいて代金の支払い・物件の引き渡しを行い、取引が完了します。
仲介のポイント
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不動産のプロが間に入ることで、安心・安全に取引を進められます。 -
契約内容の確認や書類の準備、価格の調整なども丁寧にサポートします。 -
売主・買主双方が納得したうえで契約を進めるため、引き渡し後のトラブルを防止します。 -
契約が成立した際に、不動産会社へ仲介手数料をお支払いいただきます。
対象物件
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戸建て -
アパート -
マンション -
土地
LINKS不動産 売買仲介の特徴Features of Sales Brokerage
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早期成約へ結びつける為に
早期成約には物件の条件も影響しますが、リンクス不動産では、お預かりした不動産情報を他の不動産業者にも共有し、買主をいち早く見つけるため情報の入口を広く開放しています。すべての物件情報をホームページに公開していない業者も少なくありませんが、リンクス不動産では媒介契約締結後3営業日以内にホームページへ掲載いたします。
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無料で物件を定期的にチェック
お預かりした物件は定期的に確認し、早期売却につながるアドバイスを行っています。住宅の場合は荷物の撤去を順次お願いしています。成約・引き渡し時には残置物の撤去が売主様にて必要です。また、他業者では有料となることが多い風通しや通水も無料で実施し、土地については除草が必要と判断した場合にご報告し、対応が難しい場合は専門業者をご紹介いたします。
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事前調査で成約時の契約締結をスピーディーに
不動産取引では、売買契約締結「前」の「重要事項説明」が法律で義務付けられています。取引内容や権利関連・法令制限等、複雑で多岐に渡るため、書面の作成に時間を要します。当社では、媒介契約の締結後すみやかに物件の調査を行い、書面作成の準備を進めます。必要があれば再調査も行い、トラブルを防ぎながら、スピーディに契約を進められる体制を整えています。
ご売却の流れSelling Process
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売却準備
売却の目的やいつまでに売りたいか等を整理し、物件の必要書類（登記識別情報通知、課税明細書等）を確認する。
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不動産会社へ査定依頼
不動産会社へ物件の査定を依頼する。
現在の市場価格等を基に、どのくらいの価格で売却ができるか、売却価格の目安を把握する。 -
不動産会社と媒介契約を締結
※媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の三種類があり自分にあった契約内容が選べます。（媒介とは不動産の仲介を依頼すること）
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売却活動
不動産会社が広告活動や現地案内などを行い、買い手を探します。内覧時に良い印象を与えるためにも住宅の場合は室内外の整理、土地の場合は雑草等の処理を行いましょう。
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売買契約締結～物件引き渡し～確定申告
購入希望者と売買価格や引き渡し時期などの条件を交渉し、合意したら売買契約を締結します。その後、引き渡し日に金融機関などで買主から残代金を受け取り、買主へ物件を引き渡します。（住宅の場合は、鍵や書類を引き渡します）確定申告は売却益が出る場合に行います。